住房公積金貸款最高限額公布！這些人不能申請(qǐng)，唐山人周知！

近日，唐山市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布，住房公積金貸款最高限額由住房公積金管委會(huì)確定并公布，目前唐山單、雙職工最高限額均為60萬元。



額度
住房公積金貸款最高限額由住房公積金管委會(huì)確定并公布，并可根據(jù)我市住房?jī)r(jià)格水平、職工平均收入水平和住房公積金可使用資金規(guī)模等因素進(jìn)行合理調(diào)整。目前單、雙職工最高限額均為60萬元。
借款人的貸款額度根據(jù)借款人所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值及還貸能力等情況合理確定，不能超出最高限額。借款人的還貸能力根據(jù)其工資收入確定，每月還款額不超出收入的50%，且保證供養(yǎng)人口每人每月至少500元的生活費(fèi)用，借款人工資收入采用倒推法確定，方法如下：
月收入=住房公積金繳存額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）
月還款額≤月收入÷2
生活費(fèi)用=供養(yǎng)人口數(shù)量*500
說明：夫妻雙方中不繳納住房公積金的一方或住房公積金處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的在核定貸款額度時(shí)月收入不計(jì)入；借款人有未結(jié)清商業(yè)銀行貸款的，核算月還款額時(shí)，需將未結(jié)清貸款的月還款額與本次貸款月還款額一并核定；申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不足以支付借款人購(gòu)房?jī)r(jià)款的，借款人可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

期限
貸款期限最長(zhǎng)為30年。
以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

利率
貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。
在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，執(zhí)行合同利率；
貸款期限在一年以上的，自下一年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。
貸款利率調(diào)整之日前受理的貸款，在利率調(diào)整后發(fā)放，執(zhí)行調(diào)整后利率。

還款方式
住房公積金貸款還款方式可選擇等額本息還款法及等額本金還款法。
罰息
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和借款合同約定，對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息。
扣罰公式：每期罰息=欠款金額×逾期天數(shù)×{該筆貸款的當(dāng)前年利率×罰息倍數(shù)（當(dāng)前為1.3倍）÷360}



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申請(qǐng)貸款條件
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件：
1、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工；
2、借款人購(gòu)買本行政區(qū)域內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房（二手房）時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款：
（1）購(gòu)買商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同規(guī)定的辦理貸款日期前申請(qǐng)貸款，如無規(guī)定日期的，應(yīng)在合同鑒證后1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，超出1個(gè)月的，應(yīng)說明情況，由分中心、管理部決定是否受理，超出6個(gè)月的，原則上不予受理。
（2）購(gòu)買存量住房的，應(yīng)在交易完成并取得兩證（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）后1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，超出1個(gè)月的，應(yīng)說明情況，由分中心、管理部決定是否受理，超出6個(gè)月的，原則上不予受理。
3、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶開戶滿6個(gè)月，并連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月（含）以上。由于單位欠繳導(dǎo)致住房公積金中斷的，補(bǔ)繳后即可申請(qǐng)貸款；封存后再啟封或在新單位繳納住房公積金，有中斷的，視同新開戶職工，應(yīng)連續(xù)正常繳納住房公積金滿6個(gè)月；由異地轉(zhuǎn)入的借款人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與在本地繳存時(shí)間合并計(jì)算，要由現(xiàn)單位出具證明，轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心出具繳存證明；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、購(gòu)買合法的自住住房，已簽訂正式的制式房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證；
6、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住住房,最低首付比例30%。
7、同意用所購(gòu)住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。

不能申請(qǐng)貸款情形
不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的情形：
1、正在償還住房公積金貸款的；
2、住房公積金賬戶處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的；
3、連續(xù)繳存住房公積金不滿6個(gè)月的；
4、未經(jīng)批準(zhǔn)繳存比例低于單位、個(gè)人各5%的；
5、連續(xù)欠繳住房公積金達(dá)到3個(gè)月的；
6、按低于市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資繳納住房公積金的（注：最低工資標(biāo)準(zhǔn)，由唐山市有關(guān)部門定期公布，中心根據(jù)公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整最低繳存基數(shù)）；
7、父母與子女之間交易的存量住房；
8、借款人與共有人不是夫妻關(guān)系或不是父母與子女關(guān)系的；共有人是未成年人（不滿18周歲）的；
9、借款人或配偶個(gè)人信用不符合中心規(guī)定的；
10、惡意欺騙或提供虛假證明材料的；
11、存量房（二手房）房齡超過20年的；
12、購(gòu)買第三套及以上住房的；
13、中心認(rèn)定的不予受理的其他情況。