房屋贈(zèng)與后還能要回來嗎？

房屋贈(zèng)與后還能要回來嗎？

　　高先生說，父親將名下房產(chǎn)贈(zèng)與了高先生的哥哥，并已經(jīng)過戶到哥哥名下。然而，哥哥不久前過世。高先生問，他父親可以將房產(chǎn)要回嗎？
　　河北彬禮律師事務(wù)所才斌律師說，如果高先生的父親主張要回房產(chǎn)，其行為在法律性質(zhì)上屬于撤銷贈(zèng)與的行為。按照我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定�！�
　　為什么經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得隨意撤銷？立法的本意體現(xiàn)了充分尊重當(dāng)事人真實(shí)意愿的主旨。當(dāng)事人交由公證部門進(jìn)行公證，能夠表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人是不得任意撤銷的。而在我國(guó)，房產(chǎn)贈(zèng)與必須先行辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，只有辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證后才能完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶等一系列法律行為。但并不是說辦理了贈(zèng)與公證合同就不能撤銷。《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同經(jīng)過公證不可任意撤銷。但第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。也只有符合了以上法定情形之一的方能撤銷贈(zèng)與公證合同。
　　因此，結(jié)合高先生遇到的情況，如果僅僅因?yàn)槭苜?zèng)人先于贈(zèng)與人去世這一情形，而不具備《合同法》所規(guī)定的上述情形的，高先生的父親是不能撤銷贈(zèng)與合同的，即不能主張將贈(zèng)與高先生哥哥的房子要回。
　　記者 季男 魏偉