2018年唐山賣地收入達(dá)146億！宅地成交129宗！房價(jià)將…

近日

CREIS中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)公布
2018年唐山各區(qū)域住宅用地成交129宗
建設(shè)用地成交面積5137369.41平方米
土地出讓金1462176萬元



2018房企在唐山頻頻拿地
大型房企實(shí)力挺進(jìn)

根據(jù)房天下監(jiān)測(cè)顯示，2018年萬科、華潤、富力、新城、盾石等地產(chǎn)紛紛開啟拿地模式，拿地時(shí)間主要集中在2018年第二季度。

其中唐山市中心區(qū)競拍地塊中，商業(yè)用地項(xiàng)目居多，華潤、新城控股將攜多年運(yùn)營商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，在唐山市場(chǎng)開辟新的天地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
2018唐山競拍成功土地情況如下：

❂ 4月10日
唐山盾石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4140.5192萬元價(jià)格拍入位于銀河路以東、公交銀河路首末站以南、大慶道以北區(qū)域的原冀東水泥集團(tuán)水機(jī)技校地塊的商務(wù)金融用地，土地面積1.260432公頃。

❂ 4月10日
唐山市聚隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7533.6371萬元和1534.058萬元的價(jià)格拍入開平區(qū)南新東道南側(cè)、規(guī)劃西十路西側(cè)和開平區(qū)規(guī)劃南二十二道南側(cè)、規(guī)劃西十路西側(cè)的2宗批發(fā)零售用地，宗地面積分別為2.856247公頃和0.945199公頃。

❂ 5月4日
唐山昱邦地產(chǎn)以41047萬元競得2宗開平商品房用地地塊，地塊位于開平區(qū)規(guī)劃西五路東側(cè)、南新道南側(cè)地塊，開平區(qū)規(guī)劃西五路西側(cè)、南新道南側(cè)地塊。競拍成功的兩宗地塊成交價(jià)分別為17606萬元和23441萬元。

❂ 5月9日
富力地產(chǎn)VS華潤置地聯(lián)合拍下唐山南湖中央商務(wù)區(qū)核心地塊，該地塊包括住宅用地及商業(yè)用地。據(jù)了解，本次競拍地塊起拍價(jià)位2400元/平方米（樓面地價(jià)），樓面地價(jià)增價(jià)幅度為10元/平方米，最終以2420元/平方米（樓面地價(jià)）成交。

❂ 5月11日
新城控股成功競拍位于市區(qū)的長寧道北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊，此地塊用地類型為居住、 商業(yè)用地，地塊面積共111419.92 平方米（合 167.13畝），樓面地價(jià)起始價(jià)3739元/平方米，最終成交價(jià)格為3869元/平米，溢價(jià)率為3.48%。

❂ 6月8日
唐山萬科競得龍澤路東側(cè)、榮華道南側(cè)2宗地塊，也是萬科深耕唐山8年后的第12個(gè)項(xiàng)目。

❂ 6月21日
中南置地連下兩城，成功拍得兩地塊，“遍地開花”布局河北 ，其中包括唐山路北許各寨南部地塊。據(jù)了解，唐山許各寨地塊位于西環(huán)路以西、南湖大道以北，起拍價(jià)位2382元/平方米（樓面地價(jià)），樓面地價(jià)增價(jià)幅度為10元/平方米，占地41140.9㎡，61.71畝，容積率2.5，由中南獲取，成交總價(jià)24602萬元，畝單價(jià)398.67萬元/畝，樓面價(jià)2392元/㎡。

❂ 8月17日
中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司進(jìn)駐唐山，以總價(jià)約55795.54萬元，將慶南道北側(cè)、華巖北路東西兩側(cè)的其他普通商品住房用地?cái)埲搿?br />
唐山合生馥景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)約18448.34萬元，拿下曹妃甸3宗地塊。

唐山金隅盾石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍成功約6.9公頃的曹妃甸新城E-02-2地塊，成交價(jià)約9448.96萬元。

唐山萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在高新區(qū)拿下新地塊，土地面積約6.82公頃，成交總價(jià)約36302.25萬元。

❂ 11月27日
唐山市新體育中心2宗地塊公示成交。其中，新岳道南側(cè)、市民中心東北側(cè)、衛(wèi)國路東側(cè)地塊，面積共約0.59公頃，地塊類型為文體娛樂用地；位于新岳道南側(cè)、市民中心東北側(cè)、衛(wèi)國路西側(cè)地塊，面積共約10.34公頃，地塊類型為批發(fā)零售用地，兩宗地總成交價(jià)共約24583.82萬元，均由唐山市文化旅游投資集團(tuán)有限公司收入囊中。

❂ 12月5日
位于豐潤區(qū)車軸山路東側(cè)地塊，被緹香地產(chǎn)收入囊中。地塊土地面積59846.6平方米，成交樓面價(jià)為239萬/畝，最終成交總價(jià)約21455萬元。

2018年唐山各區(qū)域商品房用地出讓情況

     2018年土地供應(yīng)     
    整體供應(yīng)上漲兩成   
    成交面積同比上揚(yáng)   
    土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定   

2018年，全國300城市土地供應(yīng)增加兩成，二三線城市供應(yīng)走高，帶動(dòng)成交量上揚(yáng)，樓面均價(jià)同比回落，平均溢價(jià)率繼續(xù)呈下跌態(tài)勢(shì)。一季度各線城市供求同比走高，收金隨之上揚(yáng)，熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控，低價(jià)及底價(jià)成交頻現(xiàn)；二、三季度供應(yīng)上漲，選擇空間加大助推房企理性拿地，成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率同比走低；四季度以來，受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地計(jì)劃，各城市推地的節(jié)奏普遍加快，全國整體供應(yīng)量逐季攀升至年內(nèi)高位。其中廣州四季度供應(yīng)量同比倍增，上海四季度供應(yīng)量同比增加逾兩成，天津、廈門、西安、合肥等二線城市四季度供應(yīng)量均高于去年同期。

              成交情況：  

         

      整體成交量同比續(xù)增      
   二三線城市全年供應(yīng)上揚(yáng)   
    拉升成交面積同比走高   

2018年，全國300個(gè)城市共成交土地25502宗，同比增加8%；成交面積105492萬平方米，同比增加14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）8046宗，同比增加4%，成交面積38931萬平方米，同比增加10%；商辦類用地3701宗，同比減少1%，成交土地面積10234萬平方米，同比增加2%。

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